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2024年上半年，房地产行业持续进行调整，国家统计局数据显示，1-6月份,全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；新建商品房销售额47133亿元权威的配资，下降25.0%。随着“中报季”的来临，各大房企相继揭晓了上半年的经营成绩单。据统计，A股市场近半数房企发布了2024上半年业绩预亏公告。在此行业背景下，部分房企却展现出了非凡的韧性，不仅稳固了盈利基础，更在逆境中开辟出独特的增长路径，引领了一股逆流而上的行业新风。

2024年8月30日晚，华发股份（股票代码：600325.SH）发布2024年半年度报告，报告期内，公司实现营业总收入248.42亿元，归母净利润12.65亿元，保持了强劲且稳定的盈利能力水平。

积极响应“以旧换新”政策

销售排名跃居行业第一梯队

上半年，房地产市场迎来了深刻变革期，央行推出一揽子新政为房地产注入新活力，7月召开的二十届三中全会为行业未来发展指明新方向。在这样的环境下，华发股份凭借其敏锐的市场洞察力，及时调整战略部署，优化销售策略。上半年，华发股份实现销售额452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，相比2023年同期上升3位；而在克而瑞2024年1-6月中国房地产企业操盘榜上，华发股份的操盘金额443.5亿元跻身行业TOP10，进入行业第一梯队。

近年来，华发股份持续深化其“3+1”业务格局，在核心城市圈市场占有率稳中有升，为华发股份的整体业绩贡献了重要力量。由上海、杭州、南京等核心城市组成的华东大区再次发挥中流砥柱作用，销售额达162.34亿元，销售占比35.9%；由广州、深圳等粤港澳大湾区城市及成都、长沙等中西部重点城市组成的华南大区增速迅猛，完成销售160.49亿元，占比35.5%；公司大本营珠海大区完成销售额120.25亿元，销售占比26.6%，有效巩固珠海龙头地位；北方区域完成销售8.91亿元，销售占比2.0%。

为加快存量去化节奏，华发股份积极响应中央政治局会议“去库存”号召，全面梳理并优化自身存量资源，率先推出“以旧换新”，首创“直收+帮卖”模式，销售热度不断升温。今年1月份华发股份便在大本营珠海开始推行“以旧换新”，短短4个月便引发超2万名持房业主关注，意向参与置换活动的客户达2000多批，有超过350个家庭率先加入换新行列，5月，首创“直收+帮卖”模式，助力销售破局，随后在华东大区更是以“国企直收”的创新模式，引发业界热潮。此外，近期华发股份积极响应收储政策，拟开展120亿元额度存量商品房及配套车位交易业务，此举一度引起市场热烈反响，为当前低迷的存量市场疲软态势注入一剂强心针。

引领智能家居领域

产品体系焕新升级

绿色、低碳、智能、安全——全国两会期间，国家住房和城乡建设部为'好房子'树立了全新标杆，这不仅是当前评价优质住宅的四大核心要素，更预示着第四代住宅将沿着这一方向蓬勃发展，开启居住新纪元。

4月，在控股股东华发集团的大力支持下，华发股份在业内率先发布科技+好房子产品体系技术标准，打造了房地产发展新模式。据介绍，该技术标准以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑，从多方位、多维度将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个方面实现创新和突破。在华发“科技+好房子产品体系技术标准”中，公司通过与华为、顺丰、亿航智能等头部企业深入合作，将鸿蒙系统、无人机配送等科技元素植入好房子住宅建造，为房地产行业高质量发展提供“珠海范本”。此外，在今年7月，华发股份发布了《科技+好房子产品体系白皮书》，并联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》，以自身的科技创新为智能家居提供高质量、高标准的发展思路。

数字化技术与房地产行业的结合，可有效助力房地产行业降本增效，助力行业实现资源的优化配置与结构的高效调整，而一个强大且全力支持的控股股东对房地产行业公司的转型发展尤为重要。据悉，作为华发股份的控股股东，华发集团综合实力强劲。其2024年上半年实现营收869.45亿元、利润总额46.17亿元，主要经营指标稳居珠海国企第一、广东省国企前五、全国地方国企前列，其中利润总额、实缴税金首进广东省国企前三。

“1+3”格局持续巩固

多元化业务齐头并进

上半年，华发股份通过巩固精品住宅为主业，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局，不断提质增效，激发业绩增长新动能。

商业运营方面，华发商办凭借其前瞻的资产管理模式与稳健的经营表现，上半年实现租金收入3.68亿元，同比提升45.45%；荣登“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”，成为珠海首个获此荣誉的商办运营企业。

物业管理方面，业务重点布局珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等一线与强二线城市，经营成效稳步提升。物业服务上半年实现营收8.45亿元，同比增长26.69%；截至6月末收费建筑面积达3654万平方米，同比增长21.9%。物业公司持续提升服务品质，荣获“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等多项殊荣。

苹果VisionPro在国内正式发售，作为一款革命性的空间计算设备，该设备可以通过一个旋钮，在增强现实和全虚拟现实(VR)之间切换。在交互方式上，用户不需要手柄，使用手势动作等运动方式即可实现输入。银河证券表示，长期来看，国内外混合现实(MR)年复合增速乐观，利好苹果相关供应链，AI芯片及渠道服务商等；国投证券指出，AppleVisionPro入华后将对AR/VR/MR产业的产品范式与内容生态带来积极影响，更加有利于国内内容生态的培育和发展；东北证券认为，随着AppleVisionPro在全球开售，MR行业将迎来“iPhone”时刻。

作为第一代产品，VisionPro距离理想状态，在重量、显示、视频透视、价格、个人适配方面都具有进一步升级空间。当前阶段重点关注AppleVisionPro的两条投资主线：

盘面上看，消费电子、智能电网、PCB等概念走强；券商、酿酒、传媒等板块走低。

此外，华发股份积极推动上下游产业链做优做强。建筑设计业务——华发设计公司为主业的产品力提升等多项重点工作提供技术服务，并完成20件专利挖掘及申报；装配式建筑业务——华实中建公司通过2023年度广东省专精特新中小企业认定，并荣获“香港杰出宜居城市建筑贡献金章”等四大奖项。

上半年房地产市场波动不断，尤为考验房企的综合实力与战略定力。华发股份通过优化销售策略、提升服务品质等多维度举措，有效促进项目去化；同时权威的配资，不断深化产品创新与升级，以高品质、高附加值的住宅产品满足市场需求。未来，华发股份将继续坚持稳健经营、创新驱动的发展理念，不断提升自身综合实力与核心竞争力，实现企业可持续、高质量发展，为股东和社会创造更大的价值。

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